Понедельник, 18.12.2017, 17:29
Законодавство
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
My title
Форма входа
Реклама
  • Друзья сайта
  • Заработок в сети
  • ОСАГО
  • Живая вода
  • Кулинарные рецепты
  • Здоровый образ жизни
  • Статистика
    Каталог-Молдова - Ranker, Statistics

    Г л а в а 2

    ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    Статья 61.

    Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и съемщиком - гражданином, на имя которого выдан ордер. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Украинской ССР. Условия договора найма жилого помещения, что ограничивают права съемщика и членов его семьи по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Союза ССР, этим Кодексом, Типовым договором найма жилого помещения и другими актами законодательства Украинской ССР, являются недействительными.

    Статья 62.

    Применение правил гражданского законодательства Союза ССР и Украинской РСР к отношениям, которые вытекают из договора найма жилого помещения К отношениям, которые вытекают из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и Украинской ССР.

    Статья 63.

    Предмет договора найма жилого помещения Предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, которая состоит с одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма: жилое помещение, которое хотя и является изолированным, однако по размеру меньше от установленного для предоставления одному лицу (часть первая статьи 48), часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также подсобные помещения ( кухня, коридор, кладовая и тому подобное).  

    Статья 64.

    Права и обязанности членов семьи съемщика Члены семьи съемщика, которые проживают вместе с ним, пользуются наравне со съемщиком всеми правами и несут все обязанности, которые вытекают из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную со съемщиком имущественную ответственность по обязательствам, которые вытекают с отмеченного договора. К членам семьи съемщика относятся жена съемщика, их дети и родители. Членами семьи съемщика могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе со съемщиком и ведут с ним общее хозяйство. Если лица, отмеченные в части второй этой статьи, перестали быть членами семьи съемщика, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как съемщик и члены его семьи.  

    Статья 65.

    Право съемщика на вселение других лиц в занимаемое им жилое помещение Съемщик вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется. Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи съемщика, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, съемщиком и членами его семьи, которые проживают с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением. Статья 65-1. Приобретение гражданам занимаемых ими жилых помещений в частную собственность Съемщики жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда могут по согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность на основаниях, предусмотренных действующим законодательством. ( Кодекс дополнен статьей 65-1 в соответствии с Законом N 3187-12 от 06.05.93 )

    Статья 66.

    Плата за пользование жильем (остановлено действие Декретом КМ N 11-92 от 15.12.92; Плата за пользование жильем (квартирная плата) вычисляется исходя с общей площади квартиры (одноквартирного дома). Норма общей площади устанавливается в размере 21 квадратного метра на одного человека. Размер платы за пользование жильем (квартирной платы) устанавливается Кабинетом Министров Украины. В одинарном размере оплачивается общая площадь, которая должна принадлежать съемщику и членам его семьи по установленным нормам, а также лишняя площадь, если размеры ее на всю семью не превышают половины нормы общей площади, которую положено иметь одному лицу. Плата за пользование остатком лишней общей площади берется в повышенном размере, установленном Кабинетом Министров Украины. Общая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим съемщиком или членом его семьи, не считается лишней. ( Статья 66 в редакции Закона N 3187-12 от 06.05.93 )

    Статья 67.

    Плата за коммунальные услуги Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) берется кроме квартирной платы за утвержденными в установленном порядке тарифами.

    Статья 68.

    Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги Съемщик обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги. Квартирная плата и плата за коммунальные услуги в домах государственного и общественного жилищного фонда вносятся ежемесячно в сроки, установленные Советом Министров Украинской ССР.  

    Статья 69. 

    Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством. Гражданам, которые проживают в домах, которые принадлежат колхозам, может быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общих собраний членов колхоза или сборов уполномоченных. ( Статья 69 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 3187-12 от 06.05.93 )

    Статья 70.

    Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением Специалисты, которые работают и проживают в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях - в поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик перечни категорий специалистов, которые обеспечиваются таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР и Советом Министров Украинской ССР.

    Статья 71.

    Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами При временном отсутствии съемщика или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Если съемщик или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продолжен наймодателем, а в случае спора - судом. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим съемщиком или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях: 1) призыва на срочную военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу, а также призыва офицеров с запаса на военную службу на срок до трех лет - в течение всего периода прохождения отмеченной военной службы; пребывание на военной службе прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе; 2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы либо в связи с учебой (учащиеся, студенты, стажеры, аспиранты и т. п.), в том числе за границей, - в течение всего времени выполнения данной работы или учебы; 3) помещения ребенка (детей) на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю - в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи. Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - до окончания учебы в общеобразовательных учебных учреждениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических либо высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и иных воинских формированиях; 4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей; 5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них; 6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом заведении - в течение всего времени пребывания в нем; 7) заключения под стражу или осуждения к лишению свободы - в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи. Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть установлены и другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок. ( Статья 71 с изменениями, внесенными в соответствии с Законами N 3187-12 от 06.05.93, N 1525-III ( 1525-14 ) от 02.03.2000 )  

    Статья 72.

    Порядок признания лица таким, которое утратило право пользования жилым помещением Признание лица таким, которое утратило право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица свыше установленных сроков, осуществляется в судебном порядке.  

    Статья 73.

    Бронирование жилого помещения Жилые помещения, что их занимают съемщики и члены их семей, бронируются при направленные на работу за границу - на все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравнянные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравнянных к ним местностях. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.

    Статья 74.

    Условия, при которых бронирование жилого помещения не допускается Бронирование жилого помещения не допускается, если к съемщику предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма этого помещения или о признании ордера недействительным, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР.

    Статья 75.

    Выдача охранительного свидетельства (брони) В случае бронирования жилого помещения исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения помещения, которое бронируется, выдает съемщику или члену его семьи охранительное свидетельство (броню). В случае возникновения спора вопрос решается в судебном порядке.

    Статья 76.

    Расторжение договора найма на забронированное жилое помещение Если съемщик и члены его семьи не вернулись в забронированное жилое помещение в течение шести месяцев после окончания срока действия брони, договор найма жилого помещения за иском наймодателя может быть разорван в судебном порядке.

    Статья 77. 

    Правила бронирования жилых помещений Правила бронирования жилых помещений утверждаются Советом Министров Украинской ССР.

    Статья 78.

    Права и обязанности временно отсутствуют съемщика и членов его семьи Временно отсутствующий съемщик сохраняет права и несет обязанности по договору найма жилого помещения. Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи съемщика, он обязан обеспечить должное содержание помещения. Съемщик вправе сдать жилое помещение в поднаем или поселить в него временных жильцов на условиях и в порядке, предусмотренных статьями 91 - 99 этого Кодекса. Члены семьи, которые проживают в жилом помещении, съемщик которого временно отсутствует (статьи 71, 73), вправе пользоваться всем занимаемым помещением. При этом они осуществляют права и обязанности по договору найма этого помещения.

    Статья 79.

    Право на обмен жилого помещения Съемщик жилого помещения вправе по письменному согласию членов семьи, которые проживают вместе с им, включая временно отсутствующих, провести обмен занимаемого помещения с другим съемщиком или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

    Статья 80.

    Обмен жилого помещения в случае отсутствия согласия между членами семьи Если между членами семьи не достигнуто согласие об обмене, то каждый из них вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого помещения на помещение в различных домах (квартирах).

    Статья 81.

    Обмен части жилого помещения Съемщик или член его семьи вправе в установленном порядке провести обмен жилой площади, который приходится на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты, со съемщиком другого жилого помещения при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется как член семьи тех, которые остались проживать в этом помещении.  

    Статья 82. 

    Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается только по их согласию. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, которые принадлежат колхозам.

    Статья 83.

    Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, которые выдаются исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (часть первая статьи 58). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.  

    Статья 84.

    Порядок обмена жилых помещений Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, этим Кодексом и другими актами законодательства Украинской ССР.  

    Статья 85.

    Обмен жилых помещений в домах, расположенных на территории Украинской ССР и другой союзной республики Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме, расположенном на территории Украинской ССР, а другое - на территории другой союзной республики, условия обмена определяются законодательством Союза ССР, Украинской ССР и соответствующей союзной республики.

    Статья 86.

    Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается Обмен жилыми помещениями не допускается: 1) если к съемщику предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения или признания ордера недействительным; 2) если одним из участников обмена есть член жилищно-строительного кооператива, относительно которого рассматривается вопрос об исключении с кооператива; 3) если обмен имеет корыстный или фиктивный характер; 4) если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит сносу или дом (жилое помещение) угрожает обвалом или подлежит переоборудованию для других целей; 5) если дом подлежит капитальному ремонту с переоборудованием или перепланированием обмениваемого жилого помещения; 6) если жилое помещение является служебным или находится в общежитии; 7) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, отмеченного в части первой статье 114 этого Кодекса, кроме случаев, когда съемщик получил помещение в доме предприятия, учреждения, организации не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также когда съемщик другого обмениваемого помещения (член жилищностроительного кооператива) пребывает с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых отношениях; 8) если в связи с обменом в квартиру, в которой проживает два или больше съемщиков вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире; 9) если вследствие междугородного обмена на жилые помещения в городах республиканского подчинения и в курортных местностях размер жилой площади, который будет приходиться на каждого члена семьи, будет меньшим установленного Советом Министров Украинской ССР. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть установлены и другие условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.

    Статья 87.

    Признание обмена жилыми помещениями недействительным Обмен жилыми помещениями, проведенный с нарушением требований законодательства Союза ССР, этого Кодекса и других актов законодательства Украинской ССР, признается недействительным. Признание обмена недействительным осуществляется в судебном порядке.  

    Статья 88.

    Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в помещения, которые они раньше занимали.  

    Статья 89.

    Правила обмена жилых помещений Правила обмена жилых помещений утверждаются Советом Министров Украинской ССР.  

    Статья 90.

    Право съемщика требовать предоставление ему жилого помещения меньшего размера вместо занимаемого Съемщик, который имеет лишнюю жилую площадь свыше установленных норм, вправе по согласию членов семьи требовать от исполнительного комитета местного совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера вместо занимаемого. Отказ в предоставлении жилого помещения меньшего размера может быть обжалован в исполнительном комитете вышестоящего Совета народных депутатов или вышестоящего относительно предприятия, учреждения, организации органа управления.

    Статья 91.

    Поднаем жилого помещения Съемщик жилого помещения вправе по согласию членов семьи, которые проживают вместе с ним, и по согласию наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых этим Кодексом. Съемщик может сдать в поднаем часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все помещение. Жилое помещение сдается в поднаем без указания срока или на определенный срок, в том числе на период сохранения этого помещения за временно отсутствующим съемщиком. Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой проживает два или больше съемщики, нужно также согласие этих съемщиков и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи. Договор поднайма заключается в письменной форме со следующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации.  

    Статья 92.

    Вселение членов семьи поднаемщика Договором поднайма может быть предусмотрено, что вместе с поднаемщиком в предоставляемое ему жилое помещение вселяются и члены его семьи. Дальнейшее вселение поднаемщиком членов семьи допускается только по согласию наймодателя, съемщика и других лиц, отмеченных в частях первой и третьей статьи 91 этого Кодекса.

    Статья 93.

    Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается Сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если: 1) в результате вселения поднаемщика размер жилой площади, который будет приходиться на каждое лицо, которое проживает в этом помещении, будет меньшим от установленного для предоставления жилых помещений (часть первая статьи 48); 2) как поднаемщик жилого помещения или член его семьи в квартиру, в которой проживает два или больше съемщики, вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире.  

    Статья 94.

    Последствия несоблюдения установленного порядка сдачи жилого помещения в поднайом Сдача жилого помещения в поднаем с нарушением требований, установленных частями первой, третьей и четвертой статьи 91 и статьей 93 этого Кодекса, влечет за собой недействительность договора поднайма. В этом случае граждане, которые незаконно поселились в жилом помещении, обязаны немедленно освободить его, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Статья 95.

    Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма Размер платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, который выплачивается съемщиком за предоставляемое помещение (часть помещения), и соответствующей части его расходов по оплате коммунальных услуг.


    Copyright MyCorp © 2017
    Создать бесплатный сайт с uCoz