Г л а в а 5

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ  

Статья 133.

Право граждан на вступление в жилищно-строительный кооператив и получение в нем жилого помещения Граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

Статья 134.

Учет граждан, которые желают вступить в жилищно-строительный кооператив На учет желающих вступить в жилищно-строительный кооператив берутся граждане, которые постоянно проживают в данном населенном пункте (если другое не установленное законодательством Союза ССР и Украинской ССР) и нуждаются в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, которые имеют право быть взятыми на учет для получения жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда (статья 34), а также граждане, обеспеченные жилой площадью ниже уровня, который определяется Советом Министров Украинской ССР и Украинским республиканским советом профессиональных союзов. Законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть установлены и другие основания для взятия граждан на учет желающих вступить в жилищно-строительный кооператив. Учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, осуществляется в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Учет желающих вступить в жилищно-строительный кооператив граждан, которые работают на предприятиях, в учреждениях, организациях, при которых организуются кооперативы, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Наравне с ними берутся на учет граждане, которые оставили работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с выходом на пенсию, а также лица, отмеченные в части второй статье 37 этого Кодекса. Порядок учета граждан, которые желают вступить в жилищностроительный кооператив, устанавливается законодательством Союза ССР и Украинской ССР. Правила учета граждан, которые желают вступить в жилищностроительный кооператив, утверждаются Советом Министров Украинской ССР и Украинским советом профессиональных союзов.

Статья 135.

Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, этим Кодексом и другими актами законодательства Украинской ССР. В члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, которые постоянно проживают в данном населенном пункте (если другое не установлено законодательством Союза ССР и Украинской ССР) и состоят на учете желающих вступить в жилищно-строительный кооператив или пользуются правом внеочередного приема в членов кооператива, а также граждане, отмеченые в части первой статьи 143, части второй статьи 145 и части первой статьи 146 этого Кодекса.  

Статья 136.

Очередность приема в члены жилищно-строительного кооператива Граждане, которые состоят на учете желающих вступить в жилищностроительный кооператив, принимаются в члены организовываемого кооператива в порядке очередности. Очередность приема в члены кооператива определяется по времени взятия на учет желающих вступить к жилищно-строительному кооперативу (включение в списки лиц, которые пользуются правом первоочередного вступления в кооператива). В первую очередь к членам жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, которые состоят на учете для получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда, а также граждане, отмеченные в статье 45 этого Кодекса. Вне очереди к членам жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, которые пользуются правом внеочередного получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда (статья 46), а также граждане, отмеченные в статье 171 этого Кодекса. Законодательством Союза ССР и Украинской ССР право первоочередного и внеочередного приема в члены жилищностроительного кооператива может быть предоставлено и другим гражданам. К членам действующего жилищно-строительного кооператива принимаются в первую очередь граждане, которые пользуются подавляющим правом на вступление в данного кооператива, а в случае их отсутствия-другие граждане в соответствии с очередностью, установленной в этой статье, если другое не предусмотрено законодательством Союза ССР.

Статья 137.

Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях. Решение об организации кооперативов при предприятиях, учреждениях, организациях принимаются с учетом предложений трудовых коллективов. Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов устанавливается законодательством Союза ССР, этим Кодексом, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другими актами законодательства Украинской ССР. Примерный устав жилищно-строительного кооператива утверждается Советом Министров Украинской ССР. Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общими собраниями граждан, которые вступают к организовываемому кооперативу, и зарегистрированного в установленном порядке. Граждане, которые включены в утвержденного исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов списка лиц, которые вступают к организовываемому жилищностроительному кооперативу, считаются членами этого кооператива с дня регистрации устава, а граждане, которые приняты в действующий жилищностроительный кооператив, - с дня утверждения исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов решения общих собраний членов кооператива о приеме в кооператив.  

Статья 138.

Контроль исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов за деятельностью жилищно-строительных кооперативов Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе упразднить решение общих собраний или правление кооператива, если оно противоречит законодательству.

Статья 139.

Помощь государства жилищно-строительным кооперативам Государство оказывает жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов жилищно-строительного кооператива на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть проведен без выселения граждан, которые проживают в этих домах.

Статья 140.

Передача жилищно-строительному кооперативу равноценного жилого дома вместо того, что сносится Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит снесению в связи с изыманием земельного участка для государственных или общественных потребностей, кооперативу вместо дома, который сносится, передается в собственность равноценный жилой дом.

Статья 141.

Предоставление члену жилищно-строительного кооператива квартиры Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решениям общих собраний членов кооператива, утвержденным исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, которая состоит с одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммами ее паевого взноса и предельным размером жилой площади, предполагаемого Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива осуществляется по ордерам, которые выдаются исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке. (часть 3 исключена согласно Закону N 3718-12 от 16.12.93)  

Статья 142.

Преобладающее право члена жилищно-строительного кооператива на получение жилого помещения, что освобождается в доме кооператива Член жилищно-строительного кооператива, который нуждается в улучшении жилищных условий, (части вторая и третья статьи 134), имеет подавляющее право на получение квартиры, которая освободилась в доме этого кооператива. Член жилищно-строительного кооператива имеет преимущество перед всеми другими лицами на получение комнаты, которая освободилась в квартире, в которой он проживает. В случае возникновения спора вопрос решается в судебном порядке.

Статья 143.

Обмен жилого помещения членом жилищно-строительного кооператива Член жилищно-строительного кооператива вправе по письменному согласию проживающих вместе с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, провести обмен занимаемого помещения со съемщиком жилого помещения в доме жилищного фонда или с другим членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в членов кооператива лица, которое вселяется в связи с обменом в дом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями между членами того же кооператива осуществляется по решению общих собраний членов кооператива. При проведении обмена применяются правила, установленные статьей 83 этого Кодекса. Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то член кооператива, а также его жена, которая имеет право на часть пая, могут требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещение в различных домах (квартирах). Обмен не допускается в случаях, отмеченных в статье 86 этого Кодекса.

Статья 144.

Наем жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива Член жилищно-строительного кооператива вправе по согласию членов семьи, которые проживают вместе с ним, и правления кооператива сдавать в наем часть жилого помещения, а в случае временного выезда всей семьи - все помещение. В случае отказа правления кооператива дать согласие на сдачу жилого помещения в наем спор может быть решен в судебном порядке. Договор найма заключается в письменной форме со следующей регистрацией в правлении жилищно-строительного кооператива. К договору найма жилого помещения в доме жилищностроительного кооператива применяются правила о договоре поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда (статьи 91-94, 97). Размер платы за сданное в наем помещение устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера взимаемых с члена кооператива эксплуатационных расходов, которые приходятся на здаваемое помещение (часть помещения), и соответствующей части расходов по оплате коммунальных услуг.  

Статья 145.

Пользование жилым помещением членами семьи члена жилищно-строительного кооператива Члены семьи, которые проживают вместе с членом жилищностроительного кооператива, имеют равное с ним право пользования жилым помещением. Такое же право приобретают лица, которые вселились в жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива как члены семьи, если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи члена кооператива, кроме жены, которая имеет право на часть пая, не вправе требовать разделения помещения, его обмена и сдачи в наем, а также вселения других лиц, за исключением несовершеннолетних детей. Если член жилищно-строительного кооператива исключенный с кооператива (кроме случаев, предусмотренных пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статьи 147), умер или выбыл с него по другим причинам или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, члены его семьи, которые проживали вместе с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в кооператив одного из них. Член семьи, который изъявил желание вступить в кооператив вместо предыдущего члена кооператива, имеет преимущество перед другими лицами. Жене члена кооператива, которая имеет право на на часть пая, предоставляется преимущество на вступление в кооператив перед другими членами семьи. При отсутствии жены, которая имеет право на часть пая, а также при отказе ее от вступления в кооператив такое преимущество предоставляется наследникам члена кооператива, которые проживали вместе с ним. В случае отказа в приеме в кооператив лиц, отмеченных в части второй этой статьи, спор может быть решен в судебном порядке. Совершеннолетние члены семьи члена кооператива обязаны участвовать в оплате расходов по эксплуатации и ремонту дома и квартиры. К членам семьи члена жилищно-строительного кооператива относятся лица, отмеченные в части второй статьи 64 этого Кодекса. Прекращение семейных отношений с членом кооператива не лишает бывших членов его семьи права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между членом кооператива и бывшим членом его семьи о неоплачиваемом пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные частью пятой статьи 144 этого Кодекса.

Статья 146.

Разделение жилого помещения между супругами Разделение квартиры в доме жилищно-строительного кооператива между членом кооператива и его женой допускается в случае расторжения брака между ними, если пай является общей собственностью супругов и если каждому из бывших супругов есть возможность выделить изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире. Разделение квартиры осуществляется по согласию между бывшими супругами, а в случае отсутствия согласия - по решению суда. Если разделить квартиру невозможно, один из бывших супругов, за которыми признано право на часть пая, вправе требовать от второго, который является членом жилищно-строительного кооператива, выплаты ему сумм, которые отвечают его части пая. После получения отмеченной компенсации он должен освободить занимаемое помещение, а в случае отказа - подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.  

Статья 147.

Исключение из жилищно-строительного кооператива Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен с кооператива в случаях: 1) предоставления сведений, которые не отвечают действительности и были основанием для приема в кооператив, а также неправомерных действий служебных лиц при разрешении вопроса о приеме в членов кооператива; 2) установление приговором суда, что паевой взнос состоит из средств, добытых преступным путем; 3) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования его не по назначению, или систематического нарушения правил социалистического общежития, которое делает невозможным для других проживание с членом кооператива в одной квартире или в одном доме, если меры предотвращения и общественного влияния оказались безрезультатными; 4) систематической сдачи жилого помещения в наем с целью получения нетрудовых доходов; 5) выезда на другое постоянное место проживания; 6) неуплаты паевого взноса; 7) систематической неуплаты без уважительных причин взносов на погашение банковского кредита или взносов на эксплуатацию и ремонт дома; 8) в других случаях, предусмотренных Примерным уставом жилищностроительного кооператива. Порядок исключения с жилищно-строительного кооператива устанавливается Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Решение об исключении с жилищно-строительного кооператива может быть оспорено в судебном порядке.  

Статья 148.

Выселение с дома жилищно-строительного кооператива Член жилищно-строительного кооператива, исключенный с кооператива, утрачивает право пользования квартирой в доме кооператива и в случае отказа освободить ее подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если член кооператива исключен с кооператива по причинам, предусмотренным пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статьи 147 этого Кодекса, то выселению подлежат также члены его семьи и другие лица, которые проживают вместе с ним. Если член жилищно-строительного кооператива выбыл с кооператива или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, а занимаемое им жилое помещение не закреплено в установленном порядке за членами его семьи, они, а другие лица, которые проживают в этом помещении, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива и и другие лица, которые проживают вместе с ним, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения также в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 этого Кодекса.

Статья 149.

Определение прав и обязанностей члена жилищно-строительного кооператива Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.