Г л а в а 6
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ
(КВАРТИРАХ) ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 150. Пользование жилым домом (квартирой),
что принадлежит гражданину
Граждане, которые имеют в частной собственности дом (часть дома), пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие не запрещенные законом соглашения. (с изменениями, внесенными Законом N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 151. Обязанности владельца по обеспечению сохранности
жилого дома (квартиры)
Граждане, которые имеют в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.
Бесхозяйственное содержание гражданином принадлежащего ему дома (квартиры) влечет за собой последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Украинской ССР. (с изменениями, внесенными Законом N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 152. Порядок переоборудования и перепланирования
жилого дома (квартиры), который принадлежит
гражданину
Переоборудование и перепланирование жилого дома (квартиры), которое принадлежит гражданину на праве частной собственности, осуществляются с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. (с изменениями, внесенными Законом N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 153. Содействие государства в ремонте и
благоустройстве жилых домов (квартир), которые
принадлежат гражданину
Государство дает гражданам, которые имеют в частной собственности жилые дома (квартиры), помощь в их ремонте и благоустройстве. Ремонт домов (квартир), которые принадлежат гражданам, по их желанию может осуществляться предприятиями бытового обслуживания населения. (с изменениями, внесенными Законом N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 154. Контроль за содержанием домов (квартир),
что принадлежат гражданам
Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за содержанием домов (квартир), которые принадлежат гражданам. (с изменениями, внесенными Законом N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 155. Гарантии прав граждан, которые имеют в частной
собственности жилой дом (квартиру)
Жилые дома (квартиры), которые есть в частной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, владельцы не могут быть лишены права пользования жилым домом (квартирой), кроме случаев, установленных законодательством Союза ССР и Украинской ССР. (с изменениями, внесенными Законом N 3187- 12 от 06.05.93)
Статья 156. Права и обязанности членов семьи владельца жилого
дома (квартиры)
Члены семьи владельца жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежат, пользуются жилым помещением наравне с владельцем дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением.
По согласию владельца дома (квартиры) член его семьи вправе внушать в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия владельца не требуется.
Члены семьи владельца дома обязаны бережно относиться к жилому дому (квартире). Совершеннолетние члены семьи владельца обязаны участвовать в расходах по содержанию дома (квартиры) и придомовой территории и проведению ремонта. Споры между владельцем и членами его семьи о размере участия в расходах решаются в судебном порядке.
К членам семьи владельца дома (квартиры) принадлежат лица, отмеченные в части второй статье 64 этого Кодекса. Прекращение семейных отношений с владельцем дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о неоплачиваемом пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные статьей 162 этого Кодекса. (измененный согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 157. Выселение членов семьи владельца жилого
дома (квартиры)
Члены семьи владельца жилого дома (квартиры) могут быть выселены в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 этого Кодекса. Выселение осуществляется в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. (измененный согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 158. Договор найма жилого помещения в доме
(квартире), что принадлежит гражданину
Съемщик пользуется жилым помещением в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, в соответствии с договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается между владельцем дома (квартиры) и съемщиком в письменной форме со следующей регистрацией в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов или в органе управления, что им образовывается. Договор должен содержать указание на предмет договора, срок, на который он заключается, определять права и обязанности наймодателя и съемщика и другие условия найма. (изменен согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 159. Предмет и срок договора найма жилого помещения в
доме (квартире), который принадлежит гражданину
Предметом договора найма в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, может быть как изолированное, так и неизолированное жилое помещение (комната, связанная с другой комнатой общим входом), а также часть комнаты. Не может быть самостоятельным предметом договора найма помещения, непригодные для проживания (подвалы и тому подобное), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.).
Жилое помещение сдается съемщику на определенный срок или без указания срока. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 160. Права и обязанности членов семьи съемщика жилого
помещения в доме (квартире), что принадлежит
гражданину
Члены семьи съемщика, которые проживают вместе с ним в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, пользуются наравне со съемщиком всеми правами и несут все обязанности, которые вытекают из договора найма. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную со съемщиком имущественную ответственность по обязательствам, которые вытекают с отмеченного договора. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 161. Право съемщика на вселение других лиц в
занимаемое жилое помещение в доме (квартире), что
принадлежит гражданину
Съемщик вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве личной собственности, свою жену, детей, родителей, а также других лиц по письменному согласию владельца дома (квартиры) и всех членов семьи, которые проживают со съемщиком. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется.
Лица, которые вселились в жилое помещение в соответствии с этой статьей как члены семьи съемщика, приобретают равное с другими членами семьи право пользования помещением, если при их вселении между этими лицами, наймодателем, съемщиком и членами его семьи, которые проживают вместе с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 162. Плата за пользование жилым помещением и за
коммунальные услуги в доме (квартире),
что принадлежит гражданину
Плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, устраивает соглашением сторон.
Плата за коммунальные услуги берется кроме квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги определяются соглашением сторон. Съемщик обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 163. Сохранение жилой площади за временно
отсутствующими съемщиком и членами его семьи
В случае временного отсутствия съемщика или членов его семьи за ними сохраняется занимаемое жилое помещение в случаях и в пределах сроков, установленных частью первой, пунктами 1 и 5 третьей и частью четвертой статьи 71 этого Кодекса.
Временное отсутствие съемщика и членов его семьи не освобождает их от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения.
Статья 164. Обмен жилыми помещениями в домах (квартирах),
что принадлежат гражданам
Съемщик жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, вправе по письменному согласию проживающих вместе с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, а также владельца дома провести обмен помещения занимаемого жилого помещения с другим съемщиком в этом доме (квартиры) или в другом доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности.
Отказ владельца дома (квартиры) в согласии на обмен жилыми помещениями не может быть оспорено в судебном порядке. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 165. Выселение съемщика на время капитального ремонта
жилого дома (квартиры), который принадлежит
гражданину
При проведении капитального ремонта жилого дома (квартиры), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, когда ремонт не может быть проведен без выселения съемщика, владелец дома (квартиры) вправе требовать его выселения. Владелец дома не обязан предоставлять что выселяет на время ремонта другое жилое помещение.
В случае отказа съемщика освободить жилое помещение владелец дома (квартиры) может требовать его выселения в судебном порядке.
После окончания ремонта владелец дома обязан предоставить съемщику занимаемое им раньше или другое равноценное жилое помещение в принадлежащем ему доме (квартире), за исключением случаев, когда в соответствии с утвержденным исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов проекта переоборудования или перепланировки дома (квартиры) жилое помещение, занимаемое съемщиком, не может быть сбережено. (измененный согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 166. Изменение договора найма жилого помещения в доме
(квартире), что принадлежит гражданину
Договор найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, может быть изменен только по согласию съемщика, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев вселения родителями своих несовершеннолетних детей (часть первая статьи 161), а также предоставление съемщику после окончания капитального ремонта дома (квартиры) другого жилого помещения (часть третья статьи 165).
В случае смерти съемщика или потери им права на жилое помещение права и обязанности по договору найма осуществляют члены его семьи. (изменено согласно Закона N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 167. Расторжение съемщиком договора найма жилого
помещения в доме (квартире), что принадлежит
гражданину
Съемщик жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, вправе по согласию членов семьи в любое время разорвать договор найма.
В случае выбытия съемщика и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма считается разорванным с дня выбытия. Если с жилого помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения не разрывается, а выбывший член семьи, который выбыл, теряет право пользования этим жилым помещением с дня выбытия. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 168. Прекращение договора найма жилого помещения в
доме (квартире), который принадлежит гражданину.
Расторжение договора по требованию наймодателя
Заключенный на признанный срок договор найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, прекращается после окончания этого срока, и может быть продолжен только по соглашению между съемщиком и наймодателем.
Досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только по согласию съемщика.
Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое съемщиком, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить съемщика о следующем расторжении договора за три месяца.
Договор найма жилого помещения, заключенный как на определенный так и на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если съемщик или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме (квартире), а также в случае систематического невнесения съемщиком квартирной платы и платы за коммунальные услуги. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 169. Выселение съемщика в случае прекращения договора
найма жилого помещения
В случае прекращения договора найма жилого помещения в доме (квартиры), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, съемщик и лица, которые проживают вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 170. Действие договора найма жилого помещения при
переходе права собственности на жилой дом
(квартиру), к другому лицу
При переходе права собственности на жилой дом (квартиру), (часть дома (квартиры), в котором находится сданное в наем жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу до окончания отмеченного в нем срока.)
Если договор найма заключено без указания срока, новый владелец дома (квартиры) вправе требовать его расторжения в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 168 этого Кодекса. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 171. Обеспечение жилыми помещениями граждан,
дома которых подлежат сносу в связи
с изыманием земельных участков
В случае сноса жилых домов, которые есть в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных потребностей отмеченным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, которые постоянно проживают в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, владельцам жилых домов на их выбор или выплачивается стоимость домов (квартир), зданий и устройств, которые сносятся, или предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, зданий и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 172. Перенесение жилых домов и зданий, что
подлежат сносу
По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и здания, которые подлежат сносу, могут быть перенесены и отстроены на новом месте.
Статья 173. Сооружение на новом месте жилых домов, зданий и
устройств для граждан, дома которых подлежат
сносу
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза РСР и союзных республик в случаях, установленных Советом Министров СССР, для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, здания и устройства и передаются этим гражданам в частную собственность. При этом возмещение стоимости жилых домов (квартир), зданий и устройств, которые сносятся, не осуществляется. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
Статья 174. Порядок предоставления квартир, возмещение
стоимости домов (квартир), зданий и пристроек,
что сносятся, и условия их перенесения
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза РСР и союзных республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости домов (квартир), зданий и пристроек, которые сносятся, и условия, при которых осуществляется их перенесение, устанавливаются Советом Министров СССР. (изменено согласно Закону N 3187-12 от 06.05.93)
